房贷退税是怎么回事（2022房贷退税是怎么回事）

如果您有贷款购房，可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。注意，并非所有贷款购房都会有退税，也和贷款是否满一年无关，享受优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”，具体可咨询发放贷款的银行或者住房公积金中心。其他具体条件如下：

享受条件：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款（购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款）利息支出。

扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

房贷退税是怎么回事（2022房贷退税是怎么回事）

扣除方式：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

扣除时间：贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

简单来说，如果您有工资收入，可以选择在每月取得工资薪金时由支付单位代扣代缴申报个人所得税时申报享受扣除，如果一年内没有工资收入但有劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得收入的，又或者因为不了解政策或是工作太忙忘记享受扣除了，则可以在汇算清缴时补充享受扣除，则之前预缴的税额就可能产生退税。您可通过办理年度汇算清缴，税款多退少补。

一、没有缴纳个人所得税可以退税吗?

没有缴纳个人所得税的就不能申请退税了，申请退税的条件是：

1、上年度综合所得全年收入额不足6万，但平时预缴个人所得税的。

2、上年度符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的。

3、因年中就业、退职或部分月份没有收入等原因，导致前后税收优惠政策不一致。

4、没有任何受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过汇算清缴办理各项税前扣除。

5、上年中间劳务报酬、稿酬、特许权使用费适用的预扣预缴率高于综合所得适用税率的。

6、预缴税款时，为享受或未足额享受税收优惠的。

7、有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除等情形。

二、个人所得税的适用税率是怎么规定的?

个人所得税法第三条 个人所得税的税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第六条 应纳税所得额的计算：

(一)居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

(二)非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

(三)经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

(四)财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

(五)财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

(六)利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

房贷退税是怎么回事（2022房贷退税是怎么回事）

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并备案。

在社会生活中，并不是所有的民众都得向国家交个人所得税的，也确实有一部分的工薪阶层的月工资收入低于5千元，再加上除去住房利息，子女教育费等，可能实得工资也就是一两千元左右，在这种情况下，国家不可能再向当事人征收个人所得税。

契税退税：

1.持有拆迁协议的再买房可以退契税或者免交契税；

2.卖了公房一年之内买商品房的可以退契税或者免交契税；以上的退和免交都是要地税部门核算退款金额的。还有就是交了契税后，实际买的房子并没有过户，可以拿着契税票到地税局办理退税。                                                   

房贷退税是指进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，可以申请房贷退税。

退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还，契税减免是指二手房交易中根据相关政策，可以减免相应契税。

首先，借款人选择申请房贷退税，有两种申报方式。一种是通过扣缴义务人进行申报，一种是综合所得年度自行申报。

扣缴义务人申报优点：每个月都可以享受个税专项扣除；缺点：单位负责申报，会涉及到个人隐私。综合所得年度自行申报优点：保护个人隐私；缺点：没有按月享受个税专项扣除，需到第二年才能返还。

通过扣缴义务人申报：

这种指的是向单位申报个人信息，每个月税务机关会把专项附加扣除相关信息全量推送至单位，单位可以从代扣缴软件获取员工已经报送的专项附加扣除信息，并从中计算出员工应预扣预缴的税款，再向税务机关办理全员全额纳税申报。

最后从工资中减去应缴的税款，剩下的就是你的到手工资了。

房贷退税是怎么回事（2022房贷退税是怎么回事）

2022房贷退税是目前颁布的一项惠民政策，对于首套房贷款的借贷人自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。

需要在大厅找到首套房退个税申报柜台，并且提交相关的资料，并准备一张银行卡，以便收款。

房贷退税是指用户的首套房住房贷款利息可以用于抵扣个人所得税。每年用户都可以申请一次房贷退税，退税成功后，资金会直接退回到用户绑定的银行卡里。

而已经还清房贷或者房贷不为首套房，则用户无法申请房贷退税，请在规定的时间内完成退税申请。

至于完成退税后，房贷还处于还款阶段，则第二年用户可以继续申请退税，房贷利息抵扣个税最多不得超过240期

不是

实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税，让纳税人少交一点税，这样到手的收入就多一点。房贷利息支出每个月能抵1000的个税，抵扣时间不能超过240个月，从开始还贷时间算起，并且房贷要是首套房，正处于还贷状态中。

如果纳税人想通过房贷利息支出抵扣个人所得税，需要下载个税APP，在首页的常用业务里点击“专项附加扣除申报”，输入账号、密码进行登录，在专项附加扣除项目里选择“住房贷款利息”，选择扣除年度后进入填报页面，按页面提示操作。

因为住房贷款利息专项附加扣除需要选择扣除比例，要根据纳税人的身份进行选择，已婚人士和单身人士扣除比例不同。单身人士直接选择100%扣除；已婚人士双方都达到纳税门槛，则可以由一方100%扣除，或者双方各扣除50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。

需要注意的是，专项附加扣除的信息每年都要提交一次，要是当年信息有变动需要进行修改，没有变动则在之前的基础上确认即可。