未来房价走势 2020一2030年房价预测

未来10年 ， 上海房价总体呈现稳中有降的趋势 。当然不可能回到过去 ， 因为上海人的生活收入已经大大提高了 ， 但是上海的房价还是脱离了当地居民的购买力 。所以 ， 不投机的话 ， 未来房价每年下跌15%左右恐怕还是有很大概率的 。虽然不会像马云说的洋葱价格那么差 ， 但是会有较大的累计跌幅 。
亲历成都房价十余年 ， 未来房价走势将如何发展？

成都前10年房价可谓是一个天上一个地下 。这样说我的哥哥 ， 08年在成都买房当时是个人名义买房 ， 首付都是东拼西凑 。每个月房贷1500、那时候他工资3000左右、除去日常花销和社交费用每个月都过的比较拮据 。但是10年时间自己工资从3000多涨到了1.5万 ， 当然这和他自己努力分不开、现在房子月供还是1500、但是他之前的房子二手单价却涨到了1.8万 ， 翻了几倍 。
上海未来10年的房价走势会如何？影响因素有哪些？


未来10年上海房价将总体呈现稳中有降的趋势 ， 当然再回到过去这种价格已经不太可能 ， 因为上海人的生活收入已经较过去大幅提高 ， 但是上海房价还是脱离当地居民的购买能力 ， 所以在住房不炒的情况下 ， 未来每年下跌15%左右恐怕还有较大概率的 ， 虽不致于像马云讲的房价不如葱价 ， 但是也将会累积有较大跌幅 。由于上海是个超级大城市 ， 所以购买力还是存在的 ， 再加上限购限售政策 ， 把上海房价还保护起来 ， 所以上海房价大起大落的可能没有 ， 但是每年若是下跌个15%左右的幅度还是有可能的 。
这是我们的总的判断 。以下几个方面影响上海房价趋势 。首先 ， 房价走势如何 ， 要看上海地区的房贷利率怎样 ， 目前上海的房贷利率相较于其他地方还是比较温和的 ， 只是在基准利率上浮10% ， 这是因为上海的房价较高 ， 如果上浮过大 ， 房奴们可能承受不起 。房贷利率如果持续上升 ， 就会使以小换大 ， 卖旧换新的所谓刚需望而却步 ， 也会令投机性购房者因投机成本上升 ， 萌生退意 。
你想如果上海房价每年开启“温水煮青娃” ， 而银行还贷利率在6%以上 ， 我问您一下 ， 您是否愿意再投资房地产呢？再次 ， 上海等一线城市对于人口流入总量应该是有控制的 ， 上海市去年开始人口流出大于流入 ， 未来计划将人口控制在2500万人左右 ， 这就意味着房地产限购、限价、限售这些政策都不会放松 ， 只会收紧 。试想 ， 外来强劲的购买力被限购了 ， 本地投机者的置业成本也上升了 ， 这不仅会扭转人们对上海房价上涨的预期 ， 而且还会将资金转向其他方向去投资 。
最后 ， 目前上海在保障房、租赁房上开始下功夫 ， 也就是说上海正在建设房地产长效机制 ， 未来就算是居民买不起房 ， 也不必着急 ， 可以通过完善的租房市场 ， 或者申请购买共有产权房等形式解决住房问题 。这样就可以分流那些急需有房的年轻人群体 ， 如此可减少对住房市场需求 ， 这样上海房价会逐步呈现下降趋势 。目前多数一线城市房价与去年同期相比 ， 还是有15%至20%的跌幅 。

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